任意売却Ｑ＆Ａ(体験談)

担保不動産競売開始決定

担当の地方裁判所から特別送達で「担保不動産競売開始決定」が届くと任売か競売かの選択になります。

送達の中に、事件解決のために、債権者との交渉・示談は可能ですとありますが、既にこの時点で家を残すための話し合いは、終わっており二者択一になるのではないでしょうか。

支払が滞りそうになった時点で、すぐに銀行に連絡・相談ができていないと家を残すことは、後々むずかしくなります。

後は、任売でいかに好条件を引き出すかになると思います。

中には、近親者、支援者を見つけて購入してもらい、その方に返済していくような手段もあるようですが詳しい方にご相談ください。

あなた側の立場から交渉してくれる相談相手(業者など)が必要かと思います。

時間が経てば経つほど、あなた側に不利な条件が増えていくのは間違いないです。

※こちらの無料メールセミナーが解りやすいです。(サイト表示が重いですが、^^;

滞納金の支払や仲介手数料は、売却価格から精算されました。

※市役所に納める固定資産税も一緒に精算されるはずでしたが、
住宅金融公庫が民営化して、以前とは違い今回は認められなかったと、
最後の物件引渡しの際に告げられました。

業者選びは、くれぐれも慎重にしてください。

任意売却をオススメする手紙がきます。

自分で買い手、任意売却の専門業者を捜すということで業者が決まり氏第、委託の書類を提出します。

こちらから連絡がないと、
途中、自宅まで何回か相談に来てくれます。

任意売却のメリットを説明してひたすら任売を勧められます。

任売の手続きが完了するまでに半年程の時間です。

その間にも競売の手続きが始まっています。

住宅金融公庫の二段構えといったところです。

競売の調査に、裁判所から執行官と調査員が各１名来ます。

内覧と写真撮影、住環境の質問があります。

こちらから質問すると「これは、一般的には、」と前置きがありますが、割りと気軽に答えてくれます。

調査終了後、３週間位で開始の通達が来ます。

余剰金と呼ばれているようですが、何回かサービサーに交渉してもらい当初の金額よりも上乗せしてもらいました。
※あくまでも、引越しとしての出費であり、領収書を提出するのが前提です。

引越し費用には、不燃物の処理、不要物の処理の費用も認めてもらいました。

この引越費用は、借入先との交渉で、場合によっては出してくれないケースもあるようです。

住宅ローン滞納及び、マンション管理費や修繕費積立の滞納が度重なり、管理組合(マンション管理会社担当者)から勧められてです。 同時に、競売の手続きも住宅金融公庫から債権回収機構(サービサー)に債権が移ることによって進行していました。

任意売却をオススメする手紙がきます。

自分で買い手、任意売却の専門業者を捜すということで業者が決まり氏第、
委託の書類を提出します。

こちらから連絡がないと、
途中、自宅まで何回か相談に来てくれます。

任意売却のメリットを説明してひたすら任売を勧められます。

任売の手続きが完了するまでに約半年程の時間


裁判所から執行官と調査員が各１名来ます。
内覧して写真とって、住環境の質問があります。

３週間位で開始の通達が来ます。

これは、引越し後、落ち着いてからサービサーと相談することになっています。
返済金額も状況を見て決めましょうということになっています。

ちなみに、債権として他に売ったりしないのか気になって聞いてみたのですが、
そんなことはしないそうです。

ただし、未払遅延損害金がいくらになるか、確認しておく必要があります。

思っていた以上の金額になり、家もなくなり、さらに支払いだけが残ることになります。

ノンリコースローンでないので、最終的には、支払いきれず自己破産になるケースもあります。

実際、担当した業者からは、自己破産の話が最後に出ました。

あくまでも、あなた側に立って交渉・相談にのってくれる業者を見つけてください。


※今後の返済猶予法案も注視してください。